Com que frequência posso usar o FGTS para abater o financiamento imobiliário?

A cada 24 meses (2 anos), respeitando as regras do FGTS para amortização: como ter pelo menos 3 anos de contribuição ao fundo e o financiamento estar no âmbito do SFH.

Vale mais a pena usar o FGTS para reduzir o prazo ou reduzir a parcela do financiamento?

Reduzir o prazo do financiamento costuma gerar mais economia de juros no total do contrato do que reduzir apenas o valor da parcela, para o mesmo saldo amortizado.

Quantos anos o FGTS tira do seu financiamento?

Você pode usar o FGTS para abater o saldo devedor a cada dois anos. Descubra quanto tempo e quanto dinheiro isso economiza no seu contrato.

A regra que quase ninguém conhece: o FGTS só pode ser usado para amortizar o financiamento a cada 24 meses, não todo ano. É preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime FGTS, o contrato precisa estar no SFH e o imóvel ser sua moradia. Os valores aqui são nominais, como aparecem no seu contrato, inclusive o rendimento do saldo do FGTS, que por lei acompanha ao menos a inflação.

Seu financiamento hoje

Esses números estão no extrato do seu financiamento e no app do FGTS.

Saldo devedor atual

Prazo restante

anos

Renda bruta de carteira assinada define o depósito de 8% no FGTS

Sua renda líquida mensal o que cai na conta: usada nos atalhos abaixo

Saldo atual do seu FGTS

Premissas do cálculo

Juros do financiamento (a.a.)

Sistema de amortização SAC é o mais comum no Brasil

Ao amortizar, você prefere

Crescimento da sua renda (a.a.) afeta o depósito do FGTS

Rendimento do FGTS (a.a.) nominal: o STF garante no mínimo a inflação

Intervalo entre usos do FGTS (meses) a regra atual é 24

usando o FGTS a cada 2 anos

Anos economizados

Juros que você não paga

em relação a não usar o FGTS

Usos do FGTS

E se além do FGTS você amortizar todo mês?

Diferente do FGTS, o dinheiro do seu bolso pode abater o saldo devedor a qualquer momento. Arraste para ver o efeito.

R$ 0

por mês

Seu saldo devedor ao longo do tempo

A linha escura é o financiamento seguindo normalmente. A azul é com o FGTS abatendo a cada dois anos.

sem usar o FGTS usando o FGTS

Reduzir o prazo ou reduzir a parcela?

Na hora de amortizar, o banco pergunta. A escolha muda bastante o resultado final.

E agora? Agora a gente conversa.

Definir quando amortizar, quanto usar e o que fazer com a parcela que sobra é o tipo de decisão que vale planejar com método.

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Estimativa educacional baseada nas premissas acima. Não constitui recomendação de crédito nem garantia de resultado. As condições reais dependem do seu contrato, da instituição financeira e das regras vigentes do Conselho Curador do FGTS. Requisitos como tempo de trabalho sob regime FGTS, enquadramento no SFH e uso do imóvel como moradia devem ser confirmados junto ao seu banco.